Экспертиза перевода жилых помещений в нежилые и наоборот дает шанс рационально использовать недвижимость, учитывая текущие нужды владельца и открывает целый ряд возможностей. Сама по себе необходимость экспертизы помещения возникает при смене его целевого назначения:
- Перевод нежилого помещения в жилое – малопопулярный в нашей стране вариант. Во-первых, такая процедура просто редко требуется владельцам. Во-вторых, существует достаточно большой список ограничений и норм, которые придется соблюсти, чтобы не получить отказ.
- Перевод жилого помещения в нежилое – самый распространенный и популярный вариант, который, по сути, потребует от вас только помощи грамотных специалистов и соблюдения всех формальностей.
Полный порядок действий по смене статуса жилого помещения на иной прописан в 23 статье Жилищного Кодекса Российской Федерации. Стоит заметить, что сразу же после успешного переоформления правового статуса владельцу потребуется перепланировка, при которой помощь эксперта будет незаменима. Именно поэтому рекомендуется обращаться за экспертизой еще на этапе подготовки.
Для успешной смены правового статуса помещение должно соответствовать ряду критериев:
- Необходим отдельный вход, который не будет мешать посетителям расположенных на одном этаже или в одном здании жилых помещений.
- На помещение не должно быть наложено никаких обременений (будь то залог, сервитут, договор ренты и т.д.)
- Обязательно согласие собственника.
- Расположение на первом этаже, либо на более высоких этажах, при условии, что на нижних этажах нет жилых помещений.
Многие люди переживают по поводу подписанного разрешения на перевод от соседей. Однако уведомление владельцев соседних квартир или объектов носит скорее рекомендательный характер и по состоянию на 2021 год не обязательно на территории Нижнего Новгорода.
Для чего помещения переводят из жилых в нежилые
В большинстве случаев собственники пользуются возможностью перевести жилую недвижимость в нежилую. Ведь несмотря на множество проблем, сложностей и несколько финансовых кризисов малый, средний и крупный бизнес в России продолжают развиваться. На всех доли свободных коммерческих помещений не хватает. Потому единственным разумным решением является перевод объекта в нежилой фонд. По большей части для этих целей используются отдельные квартиры или даже целые этажи в многоэтажных домах.
Перевод жилого помещения потребует пошагового исполнения следующих действий:
- Подать заявления.
- Предоставить документы, подтверждающие права собственности.
- Предоставить технический паспорт и поэтажный план здания.
- Передать проект предполагаемого в дальнейшем переустройства или перепланировки.
Но даже четкое следование данному плану не гарантирует 100% успеха. Чаще всего отказ перевести помещение в нежилой фонд мотивируется ошибками. Самые распространенные из них:
- Отсутствие необходимых документов.
- Несоблюдение условий перевода.
- Несоответствие проекта требованиям законодательства.
Если первый по списку причина – скорее результат невнимательности, то вторая и третья происходят из-за отсутствия грамотной помощи. Эксперт без проблем сможет оценить все ли соответствует условиям смены статуса недвижимости, подскажет, как стоит провести перепланировку и подведет итоги в заключении, которое при необходимости можно будет использовать в дальнейшем для узаконивания планировки.
Почему люди выбирают “ЭПЦ Вектор” для экспертизы
Экспертно-правовой центр «Вектор» долгие годы работает на рынке оказания правовых услуг в Нижнем Новгороде и Нижегородской области. Наши сотрудники специализируются на проведении экспертиз, которые помогают заказчикам добиться своих целей.
Перевод помещения из нежилого в жилое и наоборот – достаточно сложная процедура. По сути, она требует двойного внимания, ведь на первоначальном этапе нужно проанализировать текущее состояние объекта и его соответствие всем требованиям, а после тщательно подготовиться к дальнейшим изменениям планировки.
Обращаясь в ООО ЭПЦ Вектор, вы можете быть уверены, в:
- Опыте наших экспертов.
- Профессиональной и качественной работе.
- Адекватной стоимости услуг.
- Реальных сроках выполнения.
Чтобы получить первоначальную консультацию или договориться о выезде эксперта на объект, вы можете позвонить нам по телефону, оставить свои данные в форме обратной связи, отправить письмо по электронной почте или посетить офис ЭПЦ Вектор. Наши сотрудники будут рады помочь вам с любым вопросом.