Процедура раздела домовладения намного сложнее деления квартиры и должна проводиться квалифицированным специалистом на основании заключения экспертизы. Проблема заключается в том, что при делении нужно учитывать множество факторов, технические характеристики строения, неделимое имущество и др.
По сути, можно выделить два способа раздела:
- Договор сторон в частном порядке и оформление соответствующих соглашений у нотариуса (данное право закреплено в 252 статье Гражданского кодекса Российской Федерации).
- Подача искового заявления в суд.
Конечно, разделить жилой дом по обоюдному согласию сторон значительно проще как с моральной, так и с юридической стороны. Однако даже в таком варианте есть ряд ограничений. Так разделить дом по согласию сторон невозможно при:
- Отсутствии согласия всех собственников (если их больше 2).
- Самовольном переоборудовании или возведении самовольных пристроек.
- Отсутствии технических возможностей разделить жилой дом.
Во всех вышеуказанных случаях владельцам придется решать вопрос в судебном порядке.
В каком случае возникает необходимость раздела домовладения?
Необходимость разделить жилой дом чаще всего возникает, когда в его частях проживают или собираются проживать разные семьи, а соответственно не предусмотрено совместного ведения хозяйства.
В некоторых случаях у сторон получается договориться и прийти к консенсусу по этому поводу. Однако подобные ситуации происходят далеко не всегда. Нужно учитывать отношения совладельцев здания, которые могут быть не просто натянутыми, а даже конфликтными.
Кроме того, ситуация до раздела домовладения нередко усугубляется необходимостью совместных действий:
- При регистрации новых лиц.
- При проведение ремонта.
- При осуществлении реконструкции.
Потому многим людям намного удобнее и проще оформить свою половину дома как отдельный жилой объект. Идеальным вариантом является разделение недвижимости в натуре (то есть фактического деления на 2 или 3 части).
Важно понимать, что разделить объект в натуре возможно только при соблюдении нескольких обязательных условий. Если они не будут соблюдены, суд будет вправе отказать или же оставить часть имущества в совместной собственности.
- В каждую половину дома должен быть оборудован отдельный вход.
- Каждая часть жилого дома должна быть пригодна для проживания.
- Жилые помещения обязательно должны быть изолированы.
- Земельный участок можно разделить таким образом, чтобы не было запрещенного использования (в противном случае он останется общим).
Но даже если ваша недвижимость и ее части полностью соответствуют указанному списку, не стоит думать, что проблема решена. Многие люди упускают из вида информацию о разделе на реальные и идеальные доли. Когда жилье можно равнозначно разделить (например, по 30 жилых квадратных метров каждому) доля признается идеальной. Если же так разделить невозможно (например, имеются лишь три комнаты 8, 10 и 16 квадратных метров), то разделение будет проводиться с отступлением от идеала и выплатой компенсации одной из сторон.
Как осуществляется раздел дома?
Большинству людей бывает крайне сложно самостоятельно разобраться во всех тонкостях и нюансах. Кроме того, в данном вопросе крайне важен опыт и профессиональный взгляд. Если выстраивать идеальный план действий, то первое, что необходимо сделать хозяевам жилой недвижимости – это вызов эксперта. По итогам экспертизы в заключении будет определено:
- Точная стоимость всего имущества, включая дом, земельный участок и дворовые постройки.
- Возможность разделить объект в принципе.
- Реальность натурального деления с равными идеальными долями.
- Размер компенсации при отступлении от идеала.
- Необходимость проведения дополнительных работ по перепланировке, организации дополнительного входа и т.п.
После подведения итогов собственнику предстоит либо обращение в суд (при разногласиях с другим хозяином) или же обращение в соответствующие государственные инстанции (при разделе дома по мирному соглашению).
Почему ЭПЦ Вектор лучший выбор для экспертизы раздела домовладения
Экспертно-правовой центр «Вектор» в течение многих лет оказывает жителям Нижнего Новгорода и Нижегородской области всестороннюю правовую помощь и осуществляет качественную независимую экспертизу.
За время работы наши специалисты не один раз подтверждали свою квалификацию и нарабатывали необходимый опыт. На текущий момент мы предлагаем каждому клиенту:
- Реальную помощь и возможность правильно разделить недвижимость.
- Разумные сроки выполнения работы.
- Адекватные цены на все услуги.
Для заказа экспертизы раздела домовладения в ЭПЦ Вектор свяжитесь с нашими сотрудниками. Это можно сделать, позвонив нам по телефону, оставив свои контактные данные в форме обратной связи на нашем сайте, отправив электронное письмо или посетив наш офис.
Специалисты ООО ЭПЦ «Вектор» будут рады проконсультировать вас и помогут с решением любого, даже крайне сложного вопроса.