Во время раздела распространены кадастровые ошибки, которые выявляются при определении фактических границ участков. Чаще всего это происходит из-за неправильной схемы расположения дома, которую устанавливают органы местного или государственного самоуправления. Официально ошибка признается кадастровой, если неверные сведения были в документах, которые находились в органе кадастрового учета.
Во время развода между владельцами происходит раздел участков. Опираясь на статью 252 ГК РФ, каждый участник собственности вправе требовать получения своей доли. Имущество должно быть разделено между лицами по их соглашению.
Во время развода часто происходит и раздел домов. В этом случае необходима строительно-техническая экспертиза. Назначается для определения доли и стоимости помещения.
Строительная экспертиза важна, если произошло возведение любых сооружений ближе допустимого к границам участка. Минимальные расстояния и отступы устанавливаются градостроительным регламентом. Все нормы законодательно прописаны и относятся к землепользованию и постройкам, которые устанавливаются органом местного самоуправления.
Большинство земельных участков не имеют официального подтверждения точных границ, поэтому возникают споры между соседями.
Процесс межевания — это комплекс работ, которые устанавливают и закрепляют границы участка, а также определяют площадь земельной собственности. Также, необходимо юридически заверить полученные документы и материалы. Благодаря этому, за владельцем закрепляется право собственности на использование земельного участка с уже установленными координатами.
Мы гарантирует независимость исследований на каждом этапе землеустроительной экспертизы:
- при сборе и анализе правоустанавливающих документов;
- при определении пределов земельных участков;
- при оценке окружения земельного участка;
- при расчете размера компенсации стороне, получившей меньшую долю;
- при составлении экспертного заключения.
Акценты экспертной деятельности по геодезии
В экспертной компании Вектор исследования проводятся специалистами высокого класса с использованием геодезической техники, имеющими высшие образование в области землеустройства. В ходе землеустроительной экспертизы мы определяем:
- площадь спорного земельного участка (его долей), застройки и свободной земли;
- текущие и первоначальные картографические границы участка(его долей);
- наложение границ участков нескольких собственников и их площадь, географические координаты;
- порядок использования неделимого участка, на который есть права у нескольких собственников;
- порядок разделения участка между собственниками;
- расположение на участке клиента чужих объектов недвижимости и благоустройства.
- нарушенные правила и нормы в области земельного кадастра, землеустройства, строительства и градостроительства при возведении объекта застройки на участке (при наличии), при подготовке правоустанавливающей документации.
Назначение земельной экспертизы
Независимая экспертиза земельного участка – неизбежная процедура во многих житейских ситуациях:
- при начале строительства;
- при использовании участка как уставного капитала;
- при заключении сделки о купле-продаже земли;
- при оценке земли для ее приватизации;
- при сдаче земли в аренду, ее переуступке или ренте;
- при обосновании инвестиционных проектов;
- при разрешении всевозможных претензий.