Только качественная экспертиза самовольно возведенных жилых и нежилых строений, проведенная квалифицированными специалистами поможет оформить постройку по закону и избежать ее сноса.
Несмотря на целый ряд ограничений и санкций за самовольную постройку, описанных в 222 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, самострой до сих пор распространен как среди физических, так и среди юридических лиц. Причины могут быть разными. Наиболее распространены следующие варианты:
- Часто люди считают, что земля находится в собственности, а значит с ней можно делать что угодно.
- Некоторые надеются остаться незамеченными.
- Другие думают, что узаконить самовольную постройку с помощью независимой экспертизы проще, чем заранее получать разрешение.
- Нередко граждане путаются в формулировках, неправильно трактуя закон.
- Остальные попросту не знают всех последовательностей оформления документов перед началом самовольных строительных работ на земельном участке.
Так или иначе после самостоятельной постройки жилого дома или другого объекта недвижимости перед собственником встает выбор. Нужно будет либо сносить здание, либо оформлять сооружение по закону, проводя строительно-техническую независимую экспертизу.
Говорить о справедливости выбора не приходится, так как при сносе владелец тратит огромное количество времени, нервов и денег, оставаясь с нулевым результатом. Потому оформление самовольной постройки по решению суда – единственный разумный путь разрешения проблемы.
Для чего нужна экспертиза самовольно возведенных построек
По сути, независимая экспертиза самовольных построек проводится только ради одной единственной цели – узаконение самостроя. Решение о проведение подобного исследования принимается в двух случаях. Первый – экспертное мнение требуется судом в рамках рассмотрения дела. Второй – предварительное проведение осмотра до обращения в суд.
В первом случае результаты экспертизы незамедлительно передаются соответствующему органу, проводится их изучение, а дальше вынесение вердикта. При лучшем раскладе владельцу может повезти (если никаких нарушений не найдено). Хотя на практике так бывает далеко не всегда. В худшем придется либо устранять все ошибки и обращаться по поводу пересмотра дела, либо сносить дом.
Во втором случае у заказчика экспертизы намного больше возможностей. Ведь предварительное обращение к эксперту поможет:
- Точно установить недостатки самовольного сооружения, которые могут помешать узаконению.
- Быстро устранить выявленные строительные ошибки (часто их бывает довольно много).
- Получить заключение, которое пригодится в дальнейшем.
Важно понимать, что проведенная до подачи иска экспертиза может быть принята судебной инстанцией. Но она должна соответствовать некоторым критериям. Так специалист, проводящий проверку, должен иметь соответствующие разрешительные документы и состоять в СРО проектировщиков. А все используемые в процессе оказания услуги измерительные приборы должны быть поверены и сертифицированы.
Экспертиза самовольной постройки домов требуется в целом ряде случаев:
- Самовольная постройка без необходимых разрешений и документов на строительство.
- Самовольная постройка с нарушением строительно-технических норм и правил.
- Расширение гаража, сарая или навеса до полноценного жилого или нежилого сооружения.
- Достройка лоджий или балконов, которые не были предусмотрены первоначальной планировкой.
- Нецелевое использование выделенного земельного участка (например, строительные работы на земле, предназначенной под сельскохозяйственные угодья).
- Переоборудование жилого объекта недвижимости в нежилой (и наоборот).
- Реконструкция дома.
- Достройка новых объектов при наличии разрешения на капитальный ремонт старого здания.
Фактически не все варианты являются именно самовольной постройкой. Однако они приравниваются к таковой Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. Соответственно и цель будет одна – узаконение.
Как легально узаконить самострой?
Основная сложность в легализации самостроя заключается в том, что нормы и правила, касающиеся этого вопроса, регулярно дополняются или меняются. Так во многих регионах России до 2019 года можно было оформить подобный объект через органы местного самоуправления. Конечно, в такой схеме был ряд ограничений, однако подобный вариант считался упрощенным. К сожалению, легализация по упрощенной схеме больше не проводится.
На текущий момент позитивный сценарий выглядит следующим образом:
- Вызов эксперта для осмотра недвижимости и получения заключения.
- Устранение всех несоответствий, указанных экспертом.
- Получение документа об отсутствии прав на указанное самовольное строение.
- Запрос бумаг из надзорных органов об отсутствии претензий к данной самовольной постройке.
- Обращение в БТИ за подтверждением соответствия градостроительным нормам.
- Подача искового заявления в судебную инстанцию.
На практике далеко не всегда выходит именно идеальный вариант развития событий. Собственники часто обращаются с исками без предварительной подготовки всех документов и уверенности в соответствии своего дома всем строительно-техническим, санитарным и другим нормам. Но даже в такой ситуации не следует отчаиваться. Экспертиза самовольного возведения построек позволит быстро понять недочеты сооружения на земельном участке и в итоге закончить дело успешным оформлением законных прав на здание.
Экспертиза самовольно возведенных построек в Нижнем Новгороде
Главное при заказе экспертизы – грамотно выбрать исполнителя. Экспертно-правовой центр «Вектор» оказывает жителям Нижнего Новгорода и Нижегородской области всю необходимую помощь, а также выдает экспертные заключения. Специалисты «ЭПЦ Вектор» не только обладают необходимой квалификацией, но также имеют обширный опыт решения спорных юридических ситуаций.
Обращаясь в наш центр каждый клиент получит:
- Внимательное рассмотрение вопроса.
- Квалифицированную помощь в короткие сроки.
- Приемлемую цену.
- Успешное решение проблемы с узакониванием самовольной постройки (т.к. во многом от качественной экспертизы зависит вердикт судебной коллегии).
Чтобы получить консультацию по конкретной услуге и найти ответы на интересующие вопросы, свяжитесь с нами любым удобным для вас способом. Вы можете оставить свои контакты в форме обратной связи, и мы перезвоним сами, позвонить в ООО ЭПЦ «Вектор» самостоятельно, написать нам на электронную почту или приехать в офис.
Сотрудники центра будут рады ответить на ваши вопросы и при необходимости выполнить независимую экспертизу самовольной постройки жилой недвижимости в Нижнем Новгороде и области, которая откроет путь к конечной цели.